Cientos de compradores han podido recuperar su dinero fuera del concurso.

Málaga, 28 de julio de 2025. Esta semana se han cumplido dieciséis años desde que el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Málaga dictara auto de declaración de concurso de acreedores de AIFOS, S.A., promotora inmobiliaria emblemática en la Costa del Sol, con sede en Málaga. La publicación oficial del concurso, el 31 de julio de 2009 en el Boletín Oficial del Estado, y el informe posterior de PWC, desveló un agujero patrimonial de más de 120 millones de euros, con decenas de promociones inacabadas y miles de compradores afectados.

Uno de los concursos más complejos del país

El procedimiento concursal de AIFOS se ha convertido, por su duración y repercusión, en uno de los más extensos y paradigmáticos del derecho mercantil español. A lo largo de estos 16 años se han tramitado más de mil actuaciones procesales, liquidaciones parciales, incidentes concursales, calificaciones de créditos y ejecuciones cruzadas. El número de acreedores superó los 5.000, incluyendo a miles de pequeños compradores nacionales y extranjeros que entregaron cantidades a cuenta sin que sus viviendas fueran construidas.

Calificación aún pendiente de sentencia

Uno de los aspectos más llamativos de este concurso es que, más de dos años después de celebrado el juicio oral sobre la calificación del concurso, aún no se ha dictado sentencia. El procedimiento, en el que se acusa a Jesús Ruiz Casado, presidente de AIFOS, y a su esposa, de culpabilidad concursal por agravamiento doloso de la insolvencia, fue juzgado en 2023 ante el mismo Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Málaga, sin que hasta la fecha se haya resuelto.

Este retraso contrasta con la importancia de la pieza, que podría determinar la inhabilitación de los administradores de hecho y derecho, así como su posible responsabilidad personal por el déficit patrimonial.

La labor de Ley 57 Abogados: 16 años de defensa a los compradores

Desde los primeros compases del proceso, Ley 57 Abogados, despacho especializado en derecho de los consumidores y en aplicación de la Ley 57/1968, ha asumido la defensa de numerosos afectados. Compradores que entregaron cantidades en promociones como Jardines del Sol, Terrazas de Torreblanca o Hacienda Casares…, han encontrado respaldo jurídico en esta firma.

A través de reclamaciones contra entidades financieras, el despacho ha logrado cientos de sentencias favorables. Estas resoluciones han permitido recuperar importantes sumas de dinero con apoyo en la jurisprudencia del Tribunal Supremo que declaró la responsabilidad de los bancos cuando actuaron como depositarios sin exigir avales.

El concurso de AIFOS simboliza el abuso generalizado de la década anterior a la crisis de 2008 y el despertar jurisprudencial en defensa del comprador de vivienda. Aunque la impunidad no puede ser la conclusión de este proceso y de ahí que la espeerada calificación deba representar un aviso a navegantes para evitar tentaciones de nuevos abusos.

Una liquidación aún no cerrada

El procedimiento concursal sigue en fase de liquidación, con bienes pendientes de inscripción registral y repartos aún por ejecutar. La complejidad de las operaciones ha dificultado una conclusión rápida. A pesar de los años transcurridos, la defensa de los derechos de los consumidores continúa siendo necesaria y activa.